Kvalitní odhad ceny nemovitosti

Kvalitní odhad ceny nemovitosti je první krok k dobrému prodeji.

Nechci vám dát náhodné číslo z kalkulačky. Nejdřív zjistíme, co vaše nemovitost opravdu znamená pro trh: lokalitu, stav, konkurenci, poptávku a situaci, ve které prodáváte.

Chci odhad ceny nemovitostiZavolat 705 722 739

Nezávazně a srozumitelně.

Jaký výstup čekat

  1. realistické cenové rozpětí, ne falešně přesné číslo
  2. vysvětlení hlavních faktorů ceny
  3. doporučení dalšího postupu pro prodej
  4. informace, co by cenu mohlo zvýšit nebo brzdit
Co potřebuji vědět

Čím kvalitnější informace, tím lepší odhad.

Formulář je postavený tak, aby nebyl zbytečně složitý, ale zároveň sesbíral informace, které skutečně hýbou cenou.

Přesná lokalita

Ulice, část obce nebo alespoň nejbližší okolí. U ceny často rozhoduje mikro-lokalita, nejen město.

Typ a velikost

Byt, dům, pozemek, dispozice, podlahová plocha, pozemek, patro nebo počet podlaží.

Stav a rekonstrukce

Technický stav, rok rekonstrukce, okna, rozvody, koupelna, kuchyň, střecha, zateplení a energetika.

Vybavení a benefity

Balkon, terasa, sklep, výtah, parkování, garáž, zahrada, výhled, orientace nebo možnost další výstavby.

Právní a praktický stav

Vlastnictví, nájemník, zástava, věcné břemeno, SVJ, fond oprav, náklady a časový plán prodeje.

Fotky a další informace

Čím kvalitnější informace, tím lepší odhad. Fotky, půdorys, LV nebo odkaz na mapu mohou pomoct, ale nejsou nutné hned na začátku.

Metodika

Odhad není jen porovnání metrů čtverečních.

Cena se tvoří podle toho, jak nemovitost vypadá pro reálného kupujícího: lokalita, stav, konkurence, financovatelnost, právní čistota, prezentace i načasování.

1. Nejdřív zkontroluji vstupní údaje a případně si vyžádám chybějící informace.
2. Porovnám nemovitost s aktuální nabídkou a reálnou poptávkou v dané lokalitě.
3. Zohledním stav, prezentovatelnost, právní omezení, časový plán a možné kupující.
4. Pošlu vám srozumitelný cenový pohled a doporučení dalšího postupu.
Formulář

Nejdřív si ověříme, co vaše nemovitost opravdu stojí.

Vyplňte, co víte. Pokud něco chybí, nevadí — ozvu se a doplníme to. Po odeslání mi údaje přijdou přímo e-mailem.

1 / 5

Kontakt

Stačí údaje, přes které se k odhadu bezpečně vrátíme.

2 / 5

Účel odhadu

Stejná nemovitost může mít jiný doporučený postup podle toho, proč cenu řešíte.

3 / 5

Nemovitost

Nejdůležitější část pro srovnání s trhem: typ, lokalita, velikost a dispozice.

4 / 5

Stav a vybavení

Tady se často láme rozdíl mezi průměrnou cenou z internetu a reálnou tržní cenou.

5 / 5

Právní a praktické informace

Tyto věci mohou ovlivnit cenu, čas prodeje i strategii komunikace s kupujícími.

Odeslat informace pro odhad

Po odeslání mi údaje přijdou přímo e-mailem. Ozvu se vám a případné fotky, LV nebo půdorys doplníme následně.

Informace ke zpracování údajů: Ochrana osobních údajů.

FAQ

Nejčastější otázky k odhadu ceny.

Čím kvalitnější informace, tím lepší odhad. Pokud máte fotky, půdorys, LV nebo odkaz na mapu, můžete je přiložit v následném e-mailu.

Kontaktujte mne
Co přesně znamená kvalitní odhad ceny?

Znamená to, že cenu nestřílím od boku. Posuzuji lokalitu, stav, srovnatelné nabídky, aktuální poptávku, právní/praktické souvislosti a reálný postup prodeje.

Je to automatická kalkulačka?

Ne. Formulář slouží ke sběru informací, ale odhad je individuálně posouzený makléřem. Automatické kalkulačky často nevidí stav, mikro-lokalitu ani právní/praktické souvislosti.

Musím po odhadu prodávat přes vás?

Ne. Po odhadu se můžete rozhodnout v klidu. Pokud vám spolupráce bude dávat smysl, domluvíme se až potom.

Co když neznám všechny údaje?

Nevadí. Vyplňte maximum, co víte. Chybějící informace doplníme telefonicky nebo e-mailem.

Dostanu oficiální znalecký posudek?

Nejde o soudní znalecký posudek pro banku, notáře nebo úřad. Jde o makléřský tržní odhad pro rozhodnutí o prodeji a cenové strategii.