Rychlý seznam: co mít připravené
Tento seznam berte jako praktický start. Přesné podklady se liší podle typu nemovitosti, právního stavu, financování a situace prodávajícího.
- aktuální list vlastnictví
- nabývací titul k nemovitosti
- informace o hypotéce, zástavě nebo věcném břemeni
- podklady od SVJ nebo družstva u bytu
- vyúčtování služeb, energií a měsíční náklady
- průkaz energetické náročnosti budovy, pokud je potřeba
- půdorys, výměry a technické informace
- nájemní smlouvu, pokud je v nemovitosti nájemník
- informace o rekonstrukcích, revizích a opravách
- seznam vybavení, které v nemovitosti zůstane
Dokumenty k prodeji nemovitosti
List vlastnictví
Ukazuje evidovaného vlastníka, podíly, zástavy, věcná břemena a další zapsaná omezení. Kupující, banka i advokát z něj vycházejí při kontrole právního stavu.
Nabývací titul
Kupní smlouva, darovací smlouva, dědické usnesení nebo jiný dokument, podle kterého jste nemovitost získali. Pomáhá ověřit návaznost vlastnictví a připravit smluvní dokumentaci.
Hypotéka, zástava a další omezení
Pokud je na nemovitosti úvěr, zástavní právo nebo věcné břemeno, ověřte zápisy v katastru a vyžádejte si konkrétní postup vlastní banky. Potřebné souhlasy, vyčíslení a listiny se řídí úvěrovou smlouvou a podmínkami banky.
Podklady od SVJ nebo družstva
U bytu se často řeší výše fondu oprav, měsíční zálohy, plánované opravy domu, dluhy vůči SVJ, stanovy, energetické náklady a zápisy ze shromáždění.
Vyúčtování služeb a energií
Kupující se ptají na reálné měsíční náklady. Připravené vyúčtování pomáhá odpovědět věcně a zvyšuje důvěru v nabídku.
PENB a technické informace
Při prodeji budovy nebo jednotky se řeší průkaz energetické náročnosti budovy a uvedení energetické třídy v inzerci. U bytu si průkaz včas písemně vyžádejte od SVJ; případné náhradní doložení vyúčtováním má přesné podmínky. U domu přidejte informace o vytápění, střeše, rozvodech a opravách.
Půdorys, výměry a dispozice
Přesné výměry místností, sklepa, balkonu, terasy, zahrady nebo parkování pomáhají vytvořit jasnou prezentaci a omezují nejasnosti při prohlídkách.
Nájemní vztahy
Pokud v nemovitosti bydlí nájemník, je potřeba připravit nájemní smlouvu, výši nájmu, dobu trvání, výpovědní podmínky a domluvit pravidla pro prohlídky.
Pokud je na nemovitosti úvěr, projděte si také postup prodeje s hypotékou. Pevné termíny potvrzujte až podle písemných podmínek vlastní banky a smluv připravených advokátem.
Co řešit u bytu, domu a pozemku
Byt
- podklady od SVJ nebo družstva
- výše záloh, fond oprav a vyúčtování
- informace o plánovaných opravách domu
- sklep, balkon, lodžie, parkování a společné části
Dům
- technická dokumentace, revize a informace o opravách
- zdroj vytápění, voda, kanalizace, elektřina a plyn
- stav střechy, fasády, oken, rozvodů a izolace
- pozemek, přístupová cesta, studna nebo jímka
Pozemek
- územní plán a možnosti výstavby
- přístupová cesta a věcná břemena
- sítě na pozemku nebo v dosahu
- geometrické plány, hranice a případná omezení
U pražského bytu pomůže navazující přehled prodeje bytu v Praze. Pro rodinný dům shrnuje technické a pozemkové podklady stránka prodej domu ve Středočeském kraji.
Co udělat ještě před zveřejněním nabídky
Ujasněte si cíl prodeje
Jiný postup dává smysl u rychlého prodeje, jiný u prodeje s důrazem na nejvyšší cenu. Důležitý je termín, očekávání, minimální přijatelná cena a návaznost na stěhování.
Dejte dohromady dokumenty
Základní podklady je lepší připravit před zveřejněním nabídky. Chybějící dokument může zpomalit banku kupujícího, advokáta i podpis smluv.
Zkontrolujte stav nemovitosti
Sepište opravy, vady, rekonstrukce i věci, které bude nutné vysvětlit. Kupující ocení pravdivé informace dřív než překvapení u smluv.
Připravte nemovitost na focení
Úklid, odosobnění, světlo, drobné opravy a jasný prostor často udělají víc než nákladné úpravy bez návratnosti.
Nechte si ověřit cenu a strategii
Dokumenty a stav nemovitosti ovlivňují nejen cenu, ale i to, jak nabídku prezentovat a jaké otázky budou kupující řešit jako první.
Co bych chtěl vidět hned na začátku
Na první konzultaci mi nejvíc pomůže adresa nebo lokalita, typ nemovitosti, velikost, stav, důvod a časový plán prodeje. Z dokumentů je ideální začít listem vlastnictví, nabývacím titulem a základními náklady.
Pokud některé podklady nemáte, nevadí. Důležité je vědět, co chybí, co může prodej zdržet a co je potřeba vyřešit ještě před tím, než se nemovitost ukáže vážným zájemcům.
Pokud porovnáváte nabídky spolupráce, použijte také nezávislý checklist jak vybrat realitního makléře.
Co majitele nejčastěji zajímá
Co připravit k prodeji bytu?
U bytu si připravte hlavně list vlastnictví, nabývací titul, podklady od SVJ nebo družstva, měsíční zálohy, vyúčtování služeb, informace o plánovaných opravách, případné hypotéce, PENB a dostupný půdorys.
Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji nemovitosti?
Základ tvoří list vlastnictví, nabývací titul, informace o právních omezeních, technické podklady, vyúčtování nákladů a dokumenty podle typu nemovitosti. Přesný rozsah potvrďte s advokátem a podle způsobu financování také s bankou.
Musím mít všechno připravené ještě před inzercí?
Ne každý podklad musí být hotový, ale vlastnictví, omezení, základní technický stav, náklady a PENB je vhodné řešit před zveřejněním nabídky. Chybějící listiny pak méně ohrožují domluvené termíny.
Je při prodeji potřeba PENB?
Při prodeji budovy nebo jednotky se PENB zpravidla předkládá a předává kupujícímu a energetická třída se uvádí v inzerci. U bytu o průkaz písemně požádejte SVJ. Existují výjimky a podmíněné náhradní doložení, proto konkrétní situaci ověřte s energetickým specialistou nebo právníkem.
Co když mám na nemovitosti hypotéku?
Prodej může být možný, ale postup závisí na vlastní bance a úvěrové smlouvě. Před rezervací si vyžádejte vyčíslení a podmínky splacení či změny zástavy a s advokátem slaďte financování kupujícího, tok kupní ceny, úschovu a katastr.
Na čem je přehled založený
- MPO: Průkaz energetické náročnosti budovy
Oficiální přehled povinností při prodeji budovy a bytové jednotky, uvádění energetické třídy v inzerci, postupu vůči SVJ a zákonných výjimek.
- ČÚZK: Zápisy do katastru nemovitostí
Přehled práv zapisovaných vkladem, včetně vlastnického a zástavního práva, a způsobů podání na katastrální úřad.
- Portál veřejné správy: Návrh na vklad do katastru
Praktické informace o formuláři, potřebných listinách, správním poplatku a průběhu vkladového řízení.
- Česká spořitelna: Příklad prodeje nemovitosti s hypotékou
Bankovní příklad práce s vyčíslením úvěru, tokem kupní ceny a výmazem zástavy. Konkrétní požadavky je vždy nutné ověřit u vlastní banky.